Проблемы с оформлением домовладения или межевания земли часто возникают из-за кадастровых ошибок. Под ними подразумевают сведения в Росреестре, которые не соответствуют фактической информации. Намеренно сделанная ошибка кадастрового инженера ведет к отрицательным последствиям для заказчиков. Через несколько лет может выясниться, что дом зарегистрирован не на том участке, или его часть выходит за пределы положенных границ. Геодезисты или кадастровые инженеры допускают оплошности, делают ошибочные расчеты, неправильно используют специализированное оборудование. В результате у заказчиков (домовладельцы, собственники земельных участков) возникают проблемы, как и у самих специалистов. Последние могут лишиться аттестата и потерять допуск к деятельности. Ошибки кадастровых инженеров возникают при разных обстоятельствах.
Когда появляются кадастровые ошибки
Обмен, продажа и заключение других сделок с недвижимостью требуют скрупулезного подхода. Но владельцы земли, коммерческих и жилых помещений нередко страдают из-за того, что кадастровый инженер допустил ошибку — одно или несколько. К причинам относятся:
- произведение измерительных работ на неправильно работающем оборудовании;
- эксплуатация геодезической техники без должных навыков и знаний;
- безответственность, невнимательность;
- указание неправильных координат;
- использование непроверенных сведений, полученных без выезда на объект.
Для кадастрового инженера допустить ошибку равнозначно утрате доверия к нему потенциальных заказчиков — владельцев недвижимости. Еще одно негативное последствие — потеря аттестата. Без него специалисты не могут вести кадастровую деятельность, то есть заниматься вопросами регистрации объектов, оформлением сопутствующей документации.
Два вида кадастровых ошибок, их особенности
Реестровая ошибка кадастрового инженера допускается им при подготовке документов по актам, межеванию или техническому плану. В итоге границы одного участка могут наложиться на границы другого. Казус «профессионала» может привести к тому, что дом одного собственника окажется на территории другого хозяина. Любая реестровая ошибка кадастрового инженера — крах его многолетней деятельности, утрата аттестата, наложение запрета на право дальнейшего исполнения трудовых обязательств.
Технические ошибки. Ко второй группе относятся всевозможные описки в буквах и цифрах, наименованиях, опечатки. Это технические ошибки, которые возникают из-за невнимательности специалистов или неправильного внесения данных в базы.
Выявить проблему, недочет геодезиста можно при постановке недвижимости на кадастровый учет. Недостоверная информация обнаруживается в процессе заказа выписки из Росреестра. Любая ошибка кадастрового инженера поднимает вопрос о его компетенции. Но проблем можно избежать, если своевременно повышать квалификацию.
Десять типичных ошибок кадастровых инженеров
Аттестат — пропуск для осуществления правомерной кадастровой деятельности. Но его наличие легко оспорить, аннулировать, если инженер совершил ошибку в процессе работы. Чем выше квалификация, тем точнее устанавливаемая специалистом информация. Сделав выбор в пользу курсов для кадастровых инженеров, вы сможете повысить свой уровень и избежать следующих распространенных недочетов:
- описки при наборе кадастрового номера — пропущенные или перепутанные местами цифры ведут к негативным последствиям для владельца недвижимости;
- отсутствие документов — не приложены свидетельство не землю, письменное согласие на обработку персональных данных и другие бумаги;
- не заполнен один из разделов технического плана;
- отсутствие согласования смежной границы или обоснования его отсутствия;
- неправильно прописан кадастровый квартал — эта проблема нередко возникает в той ситуации, когда земля одновременно расположена в нескольких кварталах;
- ложная информация при указании доступа к земельному участку;
- пересечение границ — можно ошибиться всего на пару миллиметров, что отрицательно отразится на последующих геодезических работах и итоговом результате;
- неправильно указан вид работ;
- не прописаны все объекты, которые расположены на вверенной территории;
- несоответствие формы документа — эта ошибка возникает при переходе программного обеспечения с одной версии на другую.
В разделе «Заключение кадастрового инженера» должны присутствовать корректные обоснования изменения конфигурации земельного участка или его площади. Их отсутствие — еще одна ошибка «специалиста».
Лишение аттестата: причины, как избежать
Реестровые ошибки кадастровых инженеров неизбежны при халатном отношении к поставленным задачам. В стремлении не потерять платежеспособных клиентов специалисты идут на хитрость. Они не выезжают на объект заказчика, а устанавливают данные по картам и другой документации. В итоге клиент получает недостоверные сведения. Проблемы обнаруживаются, когда владелец недвижимости начинает заключать сделки. К аннулированию аттестата ведут и другие причины:
- предоставление заведомо ложной информации;
- нарушение требований российского законодательства;
- подача судебного иска от заказчика с претензией к работе кадастрового инженера.
Ошибки кадастровых инженеров и отзыв аттестата неразрывно связаны. Чтобы не допустить проблем в своей деятельности, оказывать профессиональные услуги без недочетов, рекомендуется регулярно повышать квалификацию. Это гарантия того, что вы сможете избежать аннулирования аттестата и вести свою деятельность без ошибок, опечаток и описок, которые могут стать роковыми для владельца недвижимости, земельного участка.
Записавшись на курсы повышения квалификации, специалисты проходят программу обучения в удобном формате. Подтвердите свой профессионализм и компетентность, чтобы успешно справляться с поставленными задачами в сфере геодезии без рисков и потери заказчиков.
Кроме всего прочего, после обучения вы можете оформить документы на получение налогового вычета и вернуть часть затрат на обучение, подробнее о налоговом вычете за обучение читайте в нашей статье: Можно ли получить социальный налоговый вычет за обучение в УЦ "ПрофРазвитие"?
